成大透天厝  永康買屋 / 永康買房 - 東區虎尾寮房仲永康近成大全新完工傳統格局車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：50.25 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.8 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：23.62 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能在即：緊鄰成大醫院、南紡購物中心及明星學區，生活與醫療資源極度便利。 2. 格局規劃實惠：新完工透天，二樓設主臥適合長輩或需要隱私者，三樓套房安排子女房，採光與動線規劃合理。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建材與機電設施較新，通常意味着較少的隱形維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50 萬/坪，在永康虎尾寮區域屬高標價位，需確認是否具備足夠的溢價空間。 2. 總價門檻高：總價近 2,600 萬元對一般家庭而言房貸負擔壓力較大。 3. 坪數計算疑點：資料顯示車位獨立但總坪數未含，需釐清建築面積與實際使用空間的落差。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩固：因鄰近學術與醫療中心，未來若有轉租或出售給學校員工、醫界人士的需求較容易。 2. 選擇彈性：說明中提到有三間可選，買家可根據對採光、樓層或隱私的偏好進行篩選。 3. 增值潛力：隨著周邊交通（大灣交流道）與商圈發展成熟，長期持有價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在房市修正期較易受影響，未來轉手速度未必理想。 2. 環境噪音干擾：勝利街鄰近主要道路與住宅區交界，需評估車流噪音對住家品質的潛在影響。 3. 區域景觀限制：傳統透天密集區域，高樓新建可能對視野或通風造成遮擋。